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房子都快卖不出去开发商为何还留着几套房子不出售

临房网 2019-08-18 10:41

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临房网讯：目前，房地产市场面临的主要问题在于房地产市场整体下行趋势，这使得售房越来越困难。一、二线城市仍然可以说是房地产市场监管的角色，而在三、四线城市，房地产市场监管的主题是防止房价下跌过快。然而，在房地产市场的下行阶段，卖房子是不是越来越难了，为什么开发商还能保留几套公寓出售？

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在房地产市场的高峰期，当某个房地产刚刚开业时，购房者去了售楼处，发现显然还剩下很多房子。然而，销售人员声称这些房子已经卖完了，而且这些房子几乎都卖完了。为什么开发商要保留几套房子出售？事实上，有一个内幕。

1.开发商把这些房子抵押给了银行。

这种现象主要发生在中小住宅企业。住房企业的主要融资手段实际上是银行贷款。因此，一些开发商可能会在房地产正式开业后直接向银行抵押几套质量更好的房子，以方便下一轮抵押，或者为了应对未来可能出现的资金短缺，他们可能会提前留出几套房子作为抵押与银行交换贷款。在某种程度上，它们可以被视为开发商的应急房屋。对于已经抵押给银行的房屋，开发商在正常情况下不允许出售，但购房者在购买新房时也要注意，以免自己购买抵押房屋，最终房屋无法办理房产证。

2、仍然有压力板的头脑

虽然在房地产市场的下行阶段，一些开发商仍然期待房价的回升。他们认为房子卖不出去只是暂时的现象。然而，一旦价格大幅下降，他们将遭受巨大损失。因此，此时，开发商可能会选择一些价值不高的房子降价出售。但是，一些高质量的房子，如楼望中的房子，将暂时保留，不包括在销售范围内。当房地产市场再次回暖时，房价会上升到一定水平，然后这些房子就会卖完。这就是我们通常所说的压力板。由于这种高质量的房子普遍受欢迎，开发商有压力板的力量。

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有些房子被用于其他目的。

为了激发企业内部员工的积极性，许多开发商经常选择保留几套房子作为对员工的奖励。员工买房也不容易。为了显示对员工的优惠待遇，也为了鼓励员工，开发商指定一些房屋为员工提供优惠价格，以便员工可以以较低的价格购买好房子。这对许多员工来说确实很有吸引力。因此，在房地产市场低迷时期，尚未出售的房屋仍然保留，因为这些房屋最初并未纳入开发商的销售计划。

此外，一些开发商甚至可能会制造一种错觉，认为住房仍然很受欢迎，房价有很大的上涨希望。他们故意卖掉所有广告上的房子。然而，在房地产市场的寒冷时期，这种饥饿营销方法实际上有很大的风险。