临房网讯：在买二手房时都会碰到一个问题就是，除了房子本身的价钱外，还会多出很多额外的费用来买房。那么这些都是什么费用呢？下面小编房产房谈来给各位读者好好的说下；
第一笔：定金
选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元或者双方协商控制在总房款20%以内。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，需要查询下个人的征信报告及收入证明流水了），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。
第二笔、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
需要根据具体的房子来确定首付，首付低的一般是次新房，高的可能是楼龄老点的房子，有可能需要全款支付。
买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。
第三笔、契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税费多少是网签价或核定价（核定价也称指导价各区域的房管局都有一个根据房屋位置楼层的最低指导价）那个高择那个，一般贷款的房屋网签价都比核定价高。
第四笔、个税
当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以北京为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%（根据房屋性质来觉得，如 商品房是20%公房（房改房）这种当地房管局查询不到原始购房价的话是1%）。
至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据房屋性质来决定。小编房产房谈已知的除北上广深外很多城市是根据网签价来收取1%的个税。
第五笔、增值税
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年或是非普通住宅的话，需要征收增值税及增值税附加税，按简单计税公式计算：网签价÷1.05×5%（增值税）增值税x6%（增值税附加税）
第六笔、中介费
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2.2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。当然也有其他收费低的中介公司。
这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。
第七笔、首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
第八笔、物业费
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
第九笔、装修费、小额费用
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
第十笔；小额费用
如 权属登记费（房管局出新房本的费用一般是80元）、印花税（一般都是5元）、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该是在700元-3000元内。
其次就是一些其他费用，小编房产房谈觉得属于乱收费。看各位看官的省市中介怎么操作了，很多热门城市中介是不收取的如北上广深。
费用如下；过户费 贷款抵押登记费 合同公证费等
以上就是小编为各位看官总结的关于购买二手房所需要考虑到的费用，
编辑者：yangmei
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